Wróć do listy

Odwieczny problem - …w bloku czy w domu?


Jak w rozsądny sposób rozstrzygnąć i mieć 100% pewność, że nasz wybór jest właściwy? Wzrost cen mieszkań wywołuje presję kupna, bo przecież za chwilę wszystko co było tak skrupulatnie przez nas przeglądane może być już nieaktualne. Długie godziny spędzone na chęci dokonania najlepszego wyboru mogą zamienić się w prawdziwy koszmar. No bo jak tu nie brać pod uwagę faktu, że za trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta można kupić lub wybudować własny dom daleko od zgiełku. Warto wziąć pod uwagę kilka najistotniejszych elementów, którymi należy się kierować w czasie wyboru miejsca zamieszkania.

Co się bardziej opłaca? 

Biorąc pod uwagę najświeższe ceny z października 2019 roku, gdzie za metr kwadrat mieszkania w Warszawie przekroczyły 10 tys. zł, co w porównaniu z metrem domu z rynku wtórnego oznacza, że jest taniej o prawie 4 tys. zł. Najczęściej szukanymi powierzchniami domów jednorodzinnych są budynki o powierzchni od 100-150 m2, co w przypadku mieszkania wygląda nieco inaczej, bo powierzchnia jest zazwyczaj o połowę mniejsza (50-75 m2).

Średnia cena ofertowa za m2 – październik 2019
Miasto         Mieszkanie          Dom     
                                                              
Warszawa      10 200 zł           6 720 zł
Gdańska          9 900 zł           5 470 zł
Kraków             8 270 zł          5 130 zł
Poznań             6 880 zł          4 530 zł
Katowice          6 480 zł          4 050 zł
Szczecin           5 750 zł          4 280 zł
Rzeszów           5 630 zł          3 950 zł
Lublin                5 560 zł          3 800 zł
Bydgoszcz        5 540 zł          3 450 zł
Łódź                 5 400 zł           3 900 zł

Źródło: kwadrat.co

Zakładając, że na mieszkanie w bloku prawdopodobnie wydamy mniej, bo będzie, to tylko połowa metrażowa niż przy zakupie domu, to i tak nadal opłaca się inwestować w dom, gdy porównamy średnią cenę ofertową małego domu i dużego apartamentu w mieście.

Co jest tańsze w utrzymaniu?  

Koszty utrzymania mieszkania czy domu to jeden z kluczowych elementów decydujących o wyborze jednego lub drugiego rozwiązania. Sprawdźmy czy stereotypowe opinie na temat utrzymania domu w porównaniu z mieszkaniem w bloku, są prawdziwe czy nie. Do obliczeń porównania kosztów utrzymania domu i mieszkania warto wziąć pod uwagę porównywalne dane. Dom wolnostojący o powierzchni 140 m2. i mieszkanie o powierzchni do 70 m2., które w obu przypadkach zamieszkuje 3-osobowa rodzina, mieszkająca w mieście liczącym ok. 200 tys. mieszkańców.  

Woda 
Ceny wody wahają się od w zależności od regionu Polski – najtaniej jest w Bytomiu Odrzańskim 4,83 zł za 1 m3, a najdrożej, bo aż do 33,13 zł za 1 m3 w Szklarskiej Porębie. W Warszawie za 1m3 zapłacimy ok. 10 zł. Przyjmując średnie zużycie i średnie stawki, miesięczny rachunek za wodę i ścieki, to opłata w wysokości 120 zł-160 zł, licząc zużycie wody zimnej. Cena ostateczna za wodę będzie zależeć od sposobu podgrzania wody (wodociąg czy elektryczny podgrzewacz wody). Załóżmy, że za podgrzanie 1m3 wody zapłacimy 15 zł. Przy zużyciu 6 m3 wody to wydatek 90 zł. Całkowity koszt ciepłej wody (woda zimna + podgrzanie) to suma 150 zł miesięcznie. Mieszkając w domu weźmy pod uwagę większe zużycie wody na podlewanie trawnika, ogrodu czy innych prac.
 
Prąd 
Biorąc pod uwagę potrzeby czteroosobowej rodziny, średni, miesięczny rachunek za zużycie prądu może wynieść 250 zł w sezonie zimowym. Z kolei, nawet czteropokojowe mieszkanie, jest mniejszą powierzchnią do oświetlenia niż dom jednorodzinny. W tym przypadku odpada, chociażby oświetlenie zewnętrzne. Ale i tak trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 200 zł miesięcznie w sezonie zimowym. 
Ogrzewanie 
Koszty ogrzewania zależą głównie od paliwa i technologi. Najdroższa będzie energia elektryczna – koszt ok. 7500 zł w skali roku czy olej opałowy – ok. 6500 zł oraz gaz LPG – 4500-5000 zł. Najtańszym paliwem nadal jest węgiel lub drewno a koszty mogą kształtować się w granicach 3000-3500 zł. w skali roku. W przypadku mieszkania 70 m2. wynoszą ok. 2500 zł w skali roku. Wielkość zapotrzebowania energetycznego zależy oczywiście od parametrów, które szczegółowo określone są w audycie energetycznym, który pokazuje wyraźną różnicę kiedy budynek został poddany termoizolacji i została wymieniona stolarka okienna. 

Internet i TV
Do stałych kosztów utrzymania należy doliczyć również opłaty za Internet i telewizję. Jeżeli chodzi o koszty, to wydatki rzędu 60-100 zł miesięcznie na poziomie standardowego pakietu usług.

Czynsz oraz podatek 
Będąc właścicielem domu nie ponosimy opłat administracyjnych generowanych przez spółdzielnie lub zarządców, ale za to roczny podatek za użytkowanie budynku mieszkalnego oraz opłaty za działkę może również zaważyć na naszym bilansie.
Podatek od nieruchomości w 2019 r. nie może wynieść więcej niż:
  • 0,93 zł/m2 powierzchni - od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej
  • 0,49 zł/m2 powierzchni – od gruntów pozostałych, na przykład pod budynkami mieszkalnymi;
  • 0,79 zł/m2 powierzchni użytkowej – od budynków mieszkalnych lub ich części
  • 23,47 zł/ m2 powierzchni użytkowej – od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Jeżeli prowadzimy działalność gospodarczą, to w skrajnym przypadku za 1 m2 budynku mieszkalnego przeznaczonego również pod działalność zapłacimy nie więcej niż 23 zł, czyli w przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2., gdzie nasza zdeklarowana powierzchnia przeznaczona na działalność to powiedzmy 50% powierzchni domu wówczas kwota do zapłaty wyniesie 1 725 zł. Weźmy jeszcze pod uwagę opłatę za powierzchnię całkowitą gruntu działki budowlanej, na której stoi budynek (1500m2) to kolejne minimum 650 zł.

Lokale własnościowe, co miesiąc opłacają czynsz dla wspólnoty. W jego skład wchodzi zaliczka na wodę i ogrzewanie centralne, ścieki, wywóz śmieci, a także podatek od nieruchomości. Rodzina segregująca odpady za wywóz śmieci zapłaci ok. 70 zł miesięcznie. W czynszu znajdują się zazwyczaj takie opłaty jak opłata za fundusz remontowy i inne koszty administracyjne związane z użytkowaniem części wspólnej. Wyłączając analizowane wcześniej już opłaty za wodę i ogrzewanie, czynsz dla wspólnoty to koszt ok. 170-210 zł. w skali miesiąca. 
Podsumujmy: w przypadku domu jednorodzinnego: 1300-1600 zł, w przypadku mieszkania: 1000-1200 zł. A zatem utrzymanie domu wyniesie 250-300 zł więcej niż mieszkania, ale ta różnica jest zależna od wielu czynników. A opracowanie odnosi się do domów jednorodzinnych zbudowanych w systemie tradycyjnym, bez uwzględniania budynków energooszczędnych i pasywnych.  

Gdzie zamieszkać? W mieszkaniu czy w domu?  

Podjęcie decyzji nie tylko będzie opierać się na finansach, ponieważ wybór między mieszkaniem i domem to tak naprawdę dwa różne koncepty na życie.
W przypadku domu warto wziąć pod uwagę dane dotyczące okolicznej infrastruktury, dojazdu do pracy, ponieważ długie dojazdy do pracy, szkoły, urzędów i sklepów mogą skutecznie ograniczyć radość płynącą z dostępnej przestrzeni ogrodu czy spokoju na co dzień. Jeżeli nabywca domu pracuje w mieście oddalonym od domu o około 30 kilometrów to czekają go setki godzin rocznie spędzonych za kółkiem bądź w komunikacji miejskiej. Ponadto, działka oraz dom wymagają stałego zaangażowania właściciela. Dbanie o ogród czy samo strzyżenie trawnika oraz systematyczne naprawy wynikające z naturalnego korzysta z domu to dodatkowy czasowo-energetyczny wydatek pomijany w bilansach.  
Mieszkanie w bloku pod względem zaangażowania właściciela jest dużo łatwiejsze, ponieważ właściciela lokalu nie dotyczą naprawy budynku, odśnieżanie posesji, dbanie o ogród i inne. 

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej Rozumiem