Wróć do listy

Jak szukać okazji na rynku nieruchomości?


Na rynku nieruchomości zawsze można znaleźć ciekawe okazje. Podstawą jest wytrwałość oraz wykorzystywanie różnych narzędzi, które opiszemy w dzisiejszym wpisie na blogu. Chcąc odpowiedzieć sobie na pytanie „jak szukać?”, w pierwszej kolejności powinniśmy się jednak zastanowić, co chcemy znaleźć. Okazją możemy określić taką nieruchomość, której cena będzie niższa od średniej ceny podobnych lokali w okolicy m.in. w zakresie powierzchni czy standardu wykończenia. Przyjmuje się, że różnica względem ceny rynkowej powinna wynieść około 20%.

Na rynku nieruchomości zawsze można znaleźć ciekawe okazje. Podstawą jest wytrwałość oraz wykorzystywanie różnych narzędzi, które opiszemy w dzisiejszym wpisie na blogu. Chcąc odpowiedzieć sobie na pytanie „jak szukać?”, w pierwszej kolejności powinniśmy się jednak zastanowić, co chcemy znaleźć. Okazją możemy określić taką nieruchomość, której cena będzie niższa od średniej ceny podobnych lokali w okolicy m.in. w zakresie powierzchni czy standardu wykończenia. Przyjmuje się, że różnica względem ceny rynkowej powinna wynieść około 20%.
 


Przygotowanie do poszukiwań okazji

Na początek powinniśmy ustalić, jaka jest średnia cena rynkowa nieruchomości w rejonie. Najprościej i najszybciej taką analizę można przeprowadzić korzystając z różnych portali prezentujących oferty sprzedaży mieszkań. Zawężając kryteria wyszukiwania pod względem liczby pokoi, powierzchni i lokalizacji można łatwo wyselekcjonować grupę dostępnych lokali i zebrać ceny ofertowe. Kolejnym źródłem mogą być pośrednicy na rynku nieruchomości. Warto też wykonać trochę telefonów do osób ogłaszających się w prasie, choć taka forma szukania nabywcy przestaje być popularna.
 
Musimy oczywiście orientować się w trendach panujących na rynku mieszkaniowym. Poza lekturą bieżących informacji na temat sytuacji w branży nieruchomościowej, dobrze jest zaznajomić się z opiniami różnych ekspertów m.in. z Metrohouse, REAS, CBRE, Colliers International, redNet Consulting czy Home Broker publikowanych w cyklicznie wydawanych raportach i analizach.
 

Jak szukać okazyjnych nieruchomości?

Wyposażeni w wiedzę w zakresie średnich cen mieszkań możemy zacząć szukać naszych okazji. Rodzą się one z reguły w momencie, kiedy właściciele są „pod ścianą” i z jakichś powodów muszą szybko spieniężyć nieruchomość. Przykładem mogą być osoby, które zalegają z dużymi zobowiązaniami kredytowymi czy rozchodzące się pary zobligowane do podziału wspólnego majątku. Okazyjne może być również mieszkanie, które trzeba bez zwłoki sprzedać, żeby zaspokoić roszczenia wielu spadkobierców. Atrakcyjne mieszkania zdarzają się także na licytacjach komorniczych. Zgodnie z prawem komornik podczas pierwszej licytacji może zaoferować nieruchomość za cenę nie niższą niż 3/4 wartości. Jeśli nie znajdzie się nabywca, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie 2/3 wartości.
 

Kto pierwszy ten lepszy

Możliwe, że już na etapie przygotowywania analizy o średnich cenach na rynku udało nam się znaleźć taką ciekawą ofertę. Jeśli jednak okazje pojawiają się na ogólnodostępnych portalach, to nasza reakcja musi być natychmiastowa. Przecież nie tylko nam zależy na atrakcyjnej transakcji. Chwila zwłoki z reguły oznacza, że sprzed nosa sprzątnie nam ją inny poszukiwacz.
 

Przydatne narzędzia do znajdowania okazji

Z tego względu bardziej skuteczne są narzędzia, które zapewniają nam elementy wyłączności. W tym celu powinniśmy bardziej angażować się w osobiste poszukiwania i prowadzić je przy wykorzystaniu różnych narzędzi. Skutecznym sposobem jest wywieszanie własnych ogłoszeń dotyczących kupna mieszkania. Jest szansa, że potencjalny sprzedawca zanim wystawi lokal na portalu zadzwoni do nas. Mówi się, że ludzie są z natury leniwi i jeśli ktoś zamierza „zdjąć im problem z głowy”, a sprzedaż mieszkania jest z pewnością sporym wyzwaniem, to chętnie z tego korzystają. Jednocześnie zyskujemy przewagę nad innymi kupcami i możemy szybciej negocjować warunki transakcji.
 

Znajomości to podstawa

Kolejnym skutecznym narzędziem jest wykorzystanie naszych znajomych. Duże możliwości dają nam w tym zakresie nowe technologie, a przede wszystkim media społecznościowe. Warto szeroko i otwarcie komunikować, że jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania, a okazja może sama do nas trafić. Dodatkowym atutem może być to, że np. jesteśmy w stanie zapłacić gotówką „od ręki”.
 

Pomoc fachowców

Nie należy również rezygnować z usług pośredników. Im zależy w dużym stopniu na obrocie, czyli szybkim finalizowaniu transakcji, ale często są gotowi ograniczyć swoją marżę, a jako profesjonalne podmioty działające na rynku mają swoje sposoby na znajdywanie ciekawych ofert.
 
Podsumowując, do skutecznego poszukiwania okazji niezbędna jest przede wszystkim nasza aktywność i korzystanie równocześnie z wielu narzędzi. Poza tym z pewnością pomocna będzie rozbudowana sieć znajomych, którzy wiedzą o naszych działaniach i będą nam podsyłać użyteczne informacje. Powodzenia!
 
A może słyszeliście o innych skutecznych metodach szukania okazyjnych ofert rynkowych? Podzielcie się nimi w komentarzu.


Źródło: https://inwestujwnieruchomosci.pl/jak-szukac-okazji-na-rynku-nieruchmosci/
 

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej Rozumiem